Как разделить ипотечный кредит после развода?

 

Ипотека при разводеАбсолютно все молодожены, выходящие из ЗАГСа, уверены в том, что их счастье – навсегда. Вступив в семейную жизнь, они начинают вести общий бюджет, планировать покупки, оформлять кредиты, в том числе и кредит на покупку своей собственной квартиры. Но жизнь, как известно, имеет особенность вносить свои коррективы и через какое-то время семья может распасться. Этот неприятный и болезненный процесс всегда сопровождается разделом имущества, совместно нажитого в браке. И, пожалуй, наиболее сложным вопросом в этом деле является раздел квартиры, купленной в кредит.

По закону супруги, состоящие в официальном браке, а после оформления ипотечного займа расторгнувшие этот брак, в глазах банка продолжают оставаться созаемщиками. Проще говоря, даже в разводе они либо несут равную ответственность по принятым на себя долговым обязательствам, либо данная ответственность делится между ними пропорционально доле, полученной в приобретенном имуществе. Как показывает практика, для большинства «бывших» семей равная ответственность по кредиту становится неудобной, ведь один супруг имеет высоко оплачиваемую работу и его зарплата позволяет ему быстро погасить кредит, а второй супруг имеет гораздо меньший доход или вообще не работает. Существует два способа разрешения этой дилеммы – либо бывшие супруги сами придут к какому-либо компромиссу, либо кредитные обязательства делятся в судебном порядке.

Если кто-то из супругов отказался от обязательств по погашению ипотечного займа, то второй имеет право принять на себя эти обязательства. После погашения кредита отказавшаяся сторона получит компенсацию, составляющую ровно половину от суммы платежей по кредиту, внесенных до раздела. Сама недвижимость останется в собственности того лица, который выплатит ипотечный кредит. Правда в данном случае речь идет о добровольном и документально подтвержденном договоре супругов. Чтобы процесс передачи совместных кредитных обязательств на одного из супругов был законным, все стороны должны быть с этим согласны, включая банк, который выдал ипотечный кредит. В данном случае в кредитный договор вносятся соответствующие изменения и оформляется новая закладная.

Еще один возможный вариант развития – это отказ обоих супругов нести долговые обязательства по кредиту. Тогда единственно возможный выход – это продажа залоговой недвижимости и возврат денег кредитной организации. Однако сделать это можно только получив согласие самого банка. Такие процедуры, как правило, проводятся банковским риэлтором, а все расчеты осуществляются через банковскую ячейку. В случаях, когда у бывших супругов остаются деньги после возврата долгу банку-кредитору, они имеют полное право поделить их между собой.

Добавить комментарий

Protected by Copyscape Duplicate Content Detection Software